Nunca Contrate con un Asesor Inmobiliario que te informe que tu propiedad vale mas¡¡¡¡¡

Un error habitual y costoso en el que caen muchos propietarios se produce cuando ponen un precio alto a su propiedad, pensando que de este modo conseguirán un precio mejor. Está claro que todos quieren vender su inmueble al mejor precio posible, pero tampoco podemos dejar de lado el Valor de Mercado.

No establecer un precio alto

En algunas ocasiones los precios altos se originan como consecuencia del afecto y los sentimientos que genera una vivienda para su propietario. Sentimientos que el propietario espera transmitir a los interesados en el inmueble.

Pero está claro que este es un pensamiento irracional, ya que los compradores observan los distintos inmuebles objetivamente y comparan sus características con el resto de los inmuebles del mercado, dejando de lado los sentimientos que podrían tener sus respectivos vendedores.

En otras ocasiones, los propietarios consideran que estableciendo un precio alto, luego queda mayor margen para la negociación.

Este es otro error, ya que elegir un precio alto de tu propiedad sólo va a resultar en un precio final inferior al que podrías obtener si establecés desde un principio un valor razonable, basándote en un estudio de mercado objetivo.

Fijá un Valor de Mercado Real

Al momento de poner a la venta un inmueble, generalmente existe una mayor concentración de visitas e interesados al inicio del proceso. Es decir, todos los potenciales compradores que estén buscando una propiedad en ese momento realizarán una consulta por tu inmueble.

Entonces si ponés un valor de mercado correcto, venderás rápido y obtendrás un buen precio por tu propiedad.

Sin embargo, pensá en lo que ocurriría si elegís un precio muy alto. Tu inmueble permanecería mercado meses o incluso años en el mercado, la propiedad se irá “quemando” y, finalmente, deberás bajar el precio de una manera demasiado agresiva.

¿Por qué ocurre esto?

Para responder esta pregunta tenés que tener en claro el concepto de demanda acumulada. La demanda acumulada es el conjunto de compradores que están buscando un inmueble como el tuyo Ahora.

Cuando perdés la demanda acumulada que existe en cierta zona, es decir, cuando quienes están buscando un inmueble en este momento descartan tu propiedad porque les parece que tiene un valor de mercado excesivo, resulta muchísimo reinsertar la propiedad en el mercado. Esto ocurre porque la mayoría de los potenciales compradores no recordarán el motivo racional por el que descartaron tu propiedad, sólo recordarán que la descartaron y no la tendrán en cuenta.

Tenés que saber que quienes buscan comprar un inmueble ahora están esperando lo nuevo. Quieren encontrar una propiedad antes que los demás.

Bajar el precio de a poco es muy Mala estrategia

La estrategia de ir bajando de a poco el precio de tu inmueble es lo peor que podés hacer. Ponete en el lugar de un comprador que ve cómo tu casa va disminuyendo de valor. Seguramente va a pensar en esperar un poco más a que siga bajando.

Un inmueble que lleva mucho tiempo en el mercado resulta cada vez más difícil de vender. Los compradores no quieren comprar algo que el resto ha rechazado. Ellos buscan lo nuevo, la oportunidad. No porque sea barato sino porque quieren ser los primeros.

A la hora de vender tu propiedad es necesario que te pongas en el lugar del comprador para comprender cómo piensan.

Y nunca trabajes con un corredor inmobiliario que te asegure que tu casa vale más de lo que realmente vale.

Mas información:

https://gabutticicarillibienesraices.com/2017/11/06/como-acertar-el-valor-de-mercado/

Recopilado:

Milagros Fernàndez

Asesor Inmobiliario

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Comercio Industrial Villa Nova, Local No. 13, Mezzanina, Zona Industrial de la Trinidad 945.2564 Notaría Pública Sexta del Municipio Baruta Calle Araure, cruce con Av. San Sebastián, Quinta Yery, Sector Charallavito, Baruta 945.37.74 Notaría Pública Séptima del Municipio Baruta Centro Comercial Plaza Las Américas, Nivel 16, No. 75, Final del Boulevard Raúl Leoni, El Cafetal 987.88.66 985.41.55 Notaría Pública Octava del Municipio Baruta Centro Comercial Ciudad Tamanaco. Nivel C-1, Sector CPT, Mezzanina, Oficina 46, Chuao 959.26.60 959.26.68 Notaría Pública Novena del Municipio Baruta Centro Comercial Parque Humboldt, Nivel Mezzanina, Local 13-B. Prados del Este 979.83.68 979.63.68 Notaría Pública Primera del Municipio Baruta Urbanización Chuao, Av. La Estancia, Edif. Centro Banaven, Cubo Negro, Local S-6, Nivel S6tano 993.49.06 992.02.91 Notaría Pública Segunda del Municipio Baruta Edif. Centro Comercial La Pirámide, Local 40, Centro Residencial Parque Río Humboldt, Av. Paragua, Urb. Prado Humboldt 979.63.42 979.66.12 Notaría Pública Tercera del Municipio Baruta Centro Comercial Bello Monte, Av. Leonardo Da Vinci, Mezzanina, PB, Local N" 3, Urb. Bello Monte 753.74.24 753.26.75 Notaría Pública Cuarta del Municipio Baruta Av. Principal de Las Mercedes, cruce con calle New York, Edif. Barsa, Ofic. 1A, Urb. Las Mercedes 992.06.21 MUNICIPIO CHACAO Notaría Dirección Teléfono Notaría Pública Primera del Municipio Chacao Centro Comercial Bello Campo, Mezzanina, Ofic. 48 y 49, Calle Independencia y José Félix Sosa, Bello Campo 261.99.83 265.71.67 Notaría Pública Segunda del Municipio Chacao Av. Francisco de Miranda, Centro Perú, PB, Local B7, al lado de la Estación del Metro 263.68.15 265.18.79 Notaría Pública Tercera del Municipio Chacao Av. Francisco de Miranda, Centro Plaza, Nivel 3, Local CC 368, Los Palos Grandes 285.13.80 285.67.49 Notaría Pública Cuarta del Municipio Chacao Av. Alameda, Quinta Cristina, N" 3, Urb. El Rosal, Chacao 953.67.83 953.63.83 Notaría Pública Quinta del Municipio Chacao Final de la Av. Casanova, entre Calles Guaicaipuro y Tamanaco, C.C. 777, Locales 14A y 14B, Piso 1, Chacaíto 552.09.06 552.07.94 Notaría Pública Sexta del Municipio Chacao Av. Francisco de Miranda, Edif. Tecoteca, Piso 2, Ofic. 2-B, frente a Parque Cristal, Los Palos Grandes 284.59.76 284.85.98 Notaría Pública Séptima del Municipio Chacao Av. Francisco de Miranda, Urb. El Rosal, Edif. Easo, Piso 4, Ofic. 4-H, Chacao 951.24.47 951.27.62 Notaría Pública Octava del Municipio Chacao Av. Francisco de Miranda, Edif. Mariscal Sucre, Mezzanina A, al lado de la CANTV, Chacao 267.23.26 Notaría Pública Novena del Municipio Chacao Av. Luis Roche, Edif. Torre Británica, Piso 9, Ofic. G, Altamira Sur. 265.34.17 266.90.78 MUNICIPIO LIBERTADOR Notaría Dirección Teléfono Notaría Pública Primera del Municipio Libertador Av. Lecuna, entre las Esq. de Velásquez y Miseria, Edif. Torre Profesional del Centro, PB, Local 2 545.94.03 541.07.09 Notaría Pública Segunda del Municipio Libertador Av. Vollmer, Esq. con Av. Andrés Bello, Edif. Normandie, Piso 1, Ofic. 111 y 112 574.35.53 574.03.53 Notaría Pública Tercera del Municipio Libertador Av. Urdaneta, Esq. de Santa Capilla, Edif. San Sebastián, Piso 4, Ofic. 4 y 5 862.41.98 862.89.71 Notaría Pública Cuarta del Municipio Libertador Av. Urdaneta de Pelota a Punceres, Edif. Protexo, Piso 2, Ofic. 27 561.14.73 563.95.25 Notaría Pública Quinta del Municipio Libertador Av. Urdaneta de Pelota a Punceres, Edif. El Mirador, Mezzanina 1 561.93.97 561.15.00 Notaría Pública Sexta del Municipio Libertador Chorro a Dr. Paúl, Edif. Plaza El Venezolano, Mezzanina, Ofic. 4 545.37.86 541.95.80 Notaría Pública Séptima del Municipio Libertador Cruz de Candelaria a Candilito, Resd. La Candelaria, PB, Local C, frente a la Plaza Candelaria 572.96.65 574.62.21 Notaría Pública Octava del Municipio Libertador Cipreses a Santa Teresa, Res. Santa Teresa, PB, Local 6 545.77.60 545.85.56 Notaría Pública Novena del Municipio Libertador Av. Francisco Solano López, al lado del Hotel Tampa 762.91.75 762.91.83 Notaría Pública Décima del Municipio Libertador Av. Francisco Solano López, Edif. San Antonio, Local D, PB, Sabana Grande 762.22.63  762.18.08 Notaría Pública Undécima del Municipio Libertador Plaza Venezuela, Edif. Polar, piso 1 Local MG1 574.99.20 574.90.97 Notaría Pública Duodécima del Municipio Libertador Av. Andrés Bello, Edif. Centro Andrés Bello, Sótano 1, Local 1 793.08.83 781.77.01 Notaría Pública Decimotercera del Municipio Libertador Av. Los Samanes, Qta. Villa Olga, No 39, La Florida 730.61.87 730.72.45 Notaría Pública Decimocuarta del Municipio Libertador Av. Sucre. Conjunto Residencial Sucre, Local 21, Mezzanina, frente al Metro de Agua Salud, Catia. 860.42.98 860.87.79 Notaría Pública Decimaquinta del Municipio Libertador Av. San Martín, cruce con Av. Santander, Centro Maracaibo, PB, Local 14 451.71.58 451.13.19 Notaría Pública Decimasexta del Municipio Libertador Av. Teresa de la Parra, Centro. Comercial Santa Mónica, Locales 13 y 14 661.23.40 661.96.98 Notaría Pública Decimaséptima del Municipio Libertador Av. Presidente Medina, Edif. Pini, Piso 1, Las Acacias. 661.56.97 661.16.98 Notaría Pública Decimoctava del Municipio Libertador Centro Comercial Plaza Páez, Piso 3, Nivel Ofic.. Calle Madariaga, Frente a la Universidad Santa María, El Paraíso 481.78.32 482.35.09 Notaría Pública Decimanovena del Municipio Libertador Padre Sierra a Conde, Edif. Bapgel, Piso 3, Ofic. 31 y 32 861.50.22 861.16.55 Notaría Pública Vigésima del Municipio Libertador San Francisco a Pajarito, Edif. San Francisco, Piso 1, Locales 3-A y 3-B, al lado del Palacio de Justicia 482.95.03 482.93.05 Notaría Pública Vigésima Primera del Municipio Libertador Av. Lecuna, Miracielos a Hospital, Edif. Sur 2, piso 2, Ofic. 202, frente a Imgeve 481.71.05 482.03.04 Notaría Pública Vigésima Segunda del Municipio Libertador Calle Villaflor con Av. Casanova, Edif. Boreal, Mezzanina, Sabana Grande 762.78.23 762.26.94 Notaría Pública Vigésima Tercera del Municipio Libertador Parque Central, Nivel Bolívar, Edif. Catuche, Local 2-CB-35 577.36.08 577.18.66 Notaría Pública Vigésima Cuarta del Municipio Libertador Av. Universitaria, Urb. Los Chaguáramos, Edif. Odeón, Piso 1, Ofic. 4, Parroquia San Pedro 662.13.04 662.26.92 Notaría Pública Vigésima Quinta del Municipio Libertador Av. Libertador, Esq. calle Negrín, Centro Comercial Libertador, Nivel P2, Ofic.29 761.16.30 762.11.51 Notaría Pública Vigésima Sexta del Municipio Libertador Av. Este Seis entre pastor y Puente Victoria, Edif. Centro Parque Carabobo, Nivel 1, Mezzanina No.102, Parroquia Candelaria 577.18.13 577.00.74 Notaría Pública Vigésima Séptima del Municipio Libertador Av. México, Centro Empresarial Bellas, Edif. Los Ortega, Mezzanina, Local 26 575.12.95 Notaría Pública Vigésima Octava del Municipio Libertador Av. Bolívar, Centro Comercial Propatria, Local E-S, Nivel 4, Propatria 870.58.74 871.14.75 Notaría Pública Vigésima Novena del Municipio Libertador Av. Urdaneta, Esq. de Urapal, Edif. Urimare, Piso 1 577.42.45 577.81.65 Notaría Pública Trigésima del Municipio Libertador Av. Las Acacias (entre Av. Roosevelt y Av. Nueva Granada), N" 44, Local C 632.35.89 Notaría Pública Trigésima Primera del Municipio Libertador Av. Urdaneta, Centro. Financiero Latino, Piso 15, Ofic. 8, Caracas 564.03.26 564.68.79 Notaría Pública Trigésima Segunda del Municipio Libertador Colón a Dr. Díaz, Edif. Oficentro Piso 4, Ofic. 4-2 564.88.52 Notaría Pública Trigésima Tercera del Municipio Libertador El Recreo con Boulevard de Sabana Grande, Edif. Estoril, Piso 1, Ofic. 12 761.10.86 761.80.13 Notaría Pública Trigésima Cuarta del Municipio Libertador Esquina Padre Sierra a Muñoz, Edif. Oficentro, Mezzanina 481.83.07 Notaría Pública Trigésima Quinta del Municipio Libertador Coliseo a Peinero, Calle Sur 5, Edif. Centro Ejecutivo, Piso 2, Ofic. N" 25, La Hoyada 545.99.17 Notaría Pública Trigésima Sexta: del Municipio Libertador Av. Urdaneta, Esq. La Pelota, Edif. Karam, Piso 3, Ofic. 305 564.35.17 564.08.71 Notaría Pública Trigésima Séptima: del Municipio Libertador Av. Urdaneta, Esq. de Animas, Edif. Centro 63, PB. Local L-2, diagonal al Edif. El Universal 563.87.59 Notaría Pública Trigésima Octava del Municipio Libertador Av. Casanova, Centro Comercial Cedíaz, Torre Este, Piso 6, Ofic. 63, Sabana Grande 761.08.51 Notaría Pública Trigésima Novena del Municipio Libertador Av. 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Asesoria Inmobiliaria: Ficha Catastral Solvencia de aseo Solvencia de Hidrocapital Derecho de Frente Milagros Fernández Asesor Inmobiliario e inversion  Bienes Raíces Oficina: 0212-4223247 Celular: 04123605721 @mfdinero https://www.facebook.com/milagros.fernandezs Con MILAGROS FERNANDEZ – ASESORA INMOBILIARIA, obtiene los mejores beneficios al momento de VENDER su Propiedad La búsqueda de propiedad la realizamos tanto para quien adquiere casa por primera vez o como para el COMPRADOR EXPERIMENTANDO. Concretar cita 0212.4223247/04123605721 Nota: Recuerde las personas motivadas emana cierto magnetismo. Los seres humanos se sienten naturalmente atraídos por los triunfadores. La invitación es para que usted desarrolle todas sus potencialidades, creatividad, fuerza e internalice que sólo Usted mismo puede motivarse al éxito.

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