¿Cómo Comprar en EEUU Si No Eres Residente?/Consejos de Financiamiento/ Mauricio Ordoñez E72

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jueves, 28 de agosto de 2025

Mini City dentro de Orlando para clientes extranjeros

MILLENIA PACK

PAQUETE 

Este paquete está diseñado para el inversor que lo busca:

La tranquilidad de un alquiler a largo plazo . El objetivo es... 

La propiedad no sólo genera ingresos estables, sino también

 garantizar el empleo continuo.

  • Perfil ideal: Inversionista que prioriza la estabilidad y 

  • seguridad financiera a largo plazo.

  • Estrategia de alquiler: Centrada en contratos a largo plazo 

  • duración, con un mínimo de dos (2) periodos de alquiler al año , 

  • lo que garantiza un flujo constante de ingresos y los reduce 

  • gastos de gestión  operativa .





✨ *Invierte en Millenia Park: tu oportunidad de oro en Orlando* 🎢

¡Asegure su propiedad en una de las zonas más codiciadas de Orlando! Unidades listas para maximizar su inversión.

💰 Una inversión inteligente y asequible 🔑
Diseñamos un plan financiero para que empieces a ganar lo antes posible.

**Listo para ti:* Unidades listas para usar o rentar, con entregas programadas para septiembre y diciembre de 2025. 🗓️

* Plan de pago ideal: solo necesitas un pago inicial del 30% (desde $120k).
 
*Financiamiento Disponible: Te ayudamos a administrar el 70% restante con opciones de financiamiento flexibles. ✅

📍 *Ubicación estratégica y ÚNICA* 🗺️

¡La ubicación lo es todo y Millenia Park la tiene!
* Proyecto Exclusivo: Es el ÚNICO proyecto nuevo de su tipo en el centro de Orlando. ¡Sin competencia directa! 🏆

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* Alta demanda y valoración

PAQUETE DEL MILENIO

  • Perfil del inversor: Inversor con foco en la renta a largo plazo .

  • Objetivo: Generar ingresos estables y sostenidos.

  • Frecuencia de alquiler: Alquiler mínimo de dos (2) veces al año



Avance de la construcción del Parque Millenia 👆🏼
- MINI CITY dentro de ORLANDO
- SE ENTREGAN 480 UNIDADES. 

👨‍👩‍👧‍👦 *Comunidad segura = Ingresos estables* 🤝

Un proyecto enfocado 100% en la estabilidad y seguridad de los ingresos a largo plazo.

PERFIL DEL COMPRADOR

  • Estatus migratorio: Obtener la residencia permanente legal (Green Card) en Estados Unidos mediante la visa EB-5. Esta visa cubre al inversionista, su cónyuge e hijos solteros menores de 21 años.

  • Presupuesto: Entre $800.000 y $1.050.000, más gastos.


* Enfoque en alquileres de larga estancia: Atraemos a familias y profesionales que buscan una vivienda estable, garantizando una ocupación constante.

*Seguridad 24/7:  🛡️ Condominio cerrado con vigilancia permanente para la tranquilidad de todos.

* Amenidades de Primera:  🏊‍♀️ Espacios recreativos que enriquecen la vida comunitaria y fidelizan a los inquilinos.
- 4 piscinas
- Parque para perros

* Resultado: ¡Un flujo de ingresos pasivo y predecible para usted! 💸



miércoles, 16 de julio de 2025

Seguro de Vida DEUDOR


MILAGROS FERNANDEZ


Un seguro de vida para pagar deudas, también conocido como seguro de vida deudor o seguro de desgravamen, es un tipo de póliza diseñada específicamente para garantizar que las deudas pendientes de una persona sean saldadas en caso de su fallecimiento o incapacidad total y permanente. Su objetivo principal es proteger a la familia del asegurado de la carga financiera de estas obligaciones.

¿Cómo funciona?

  1. Contratación: Generalmente, se contrata al momento de adquirir un préstamo o crédito (hipotecario, automotriz, personal, etc.). En muchos casos, las entidades financieras lo exigen como requisito para otorgar el financiamiento.

  2. Suma Asegurada: La suma asegurada suele ser igual o superior al monto de la deuda. A medida que la deuda disminuye (a través de los pagos del préstamo), la suma asegurada puede ajustarse o mantenerse fija.

  3. Beneficiario (Cesión de Derechos): A diferencia de un seguro de vida tradicional donde los beneficiarios son personas designadas (familiares, etc.), en un seguro de vida para deudas, el beneficiario principal es la entidad financiera a la que se le debe. Esto se logra a través de una cesión de derechos o cesión en garantía.

    • Cesión de Derechos: Significa que el asegurado cede a la entidad financiera (el acreedor) el derecho a recibir los pagos de la póliza en caso de que ocurra el evento asegurado (fallecimiento o incapacidad).

    • Si el asegurado fallece o sufre una incapacidad total y permanente, la aseguradora paga directamente a la entidad financiera el saldo pendiente de la deuda.

  4. Remanente (si aplica): Si la suma asegurada es mayor que la deuda pendiente en el momento del siniestro, el remanente (la diferencia) se entrega a los beneficiarios designados por el asegurado (familiares, etc.).

  5. Coberturas adicionales: Además de fallecimiento, muchos de estos seguros incluyen cobertura por incapacidad total y permanente, y en algunos casos, por enfermedades graves.

Beneficios de un seguro de vida para pagar deudas:

  • Protección familiar: Es el beneficio más importante. Evita que tus seres queridos hereden tus deudas y tengan que enfrentarse a una situación financiera complicada en un momento ya difícil.

  • Preservación de bienes y activos: Impide que los bienes familiares (casa, vehículo, ahorros) tengan que ser vendidos o utilizados para cubrir las deudas.

  • Tranquilidad financiera: Ofrece paz mental al saber que tus obligaciones estarán cubiertas, independientemente de lo que suceda.

  • Facilita el acceso a créditos: Al reducir el riesgo para el prestamista, puede facilitar la aprobación de préstamos y, en algunos casos, incluso mejorar las condiciones.

  • Cobertura inmediata: La protección suele ser efectiva desde el momento de la contratación.

Consideraciones importantes en Venezuela:

En Venezuela, los seguros de vida deudor son comunes, especialmente en créditos hipotecarios y de vehículos. La Superintendencia de la Actividad Aseguradora (SUDEASEG) regula el sector y vela por el cumplimiento de las normativas.

Al contratar un seguro de vida para pagar deudas en Venezuela, considera lo siguiente:

  • Condiciones del préstamo: Revisa si la entidad financiera exige una póliza específica o si puedes presentar una póliza de vida propia con cesión de derechos.

  • Suma asegurada: Asegúrate de que la suma asegurada sea suficiente para cubrir la totalidad de la deuda.

  • Coberturas: Verifica las coberturas adicionales (incapacidad, enfermedades graves) y si se ajustan a tus necesidades.

  • Cláusulas y exclusiones: Lee detenidamente el condicionado de la póliza para entender todas las cláusulas, exclusiones y procedimientos en caso de siniestro.

  • Compañía aseguradora: Opta por aseguradoras sólidas y reconocidas en el mercado venezolano.

Compañías de seguros en Venezuela que podrían ofrecer seguros de vida para deudas:

Aunque la oferta puede variar y es recomendable consultar directamente, algunas de las aseguradoras más relevantes en Venezuela que suelen ofrecer productos de vida y que, por lo tanto, podrían tener opciones para cubrir deudas (ya sea a través de un seguro deudor específico o una póliza de vida con cesión de derechos) incluyen:

  • MAPFRE Venezuela

  • Seguros Caracas

  • Seguros Qualitas

  • Seguros Venezuela

  • Mercantil Seguros

  • La Occidental de Seguros

  • La Previsora

Recomendación:

Si estás considerando un seguro de vida para pagar deudas en Venezuela, lo más aconsejable es:

  1. Contactar a tu entidad financiera: Pregunta sobre los requisitos de seguro para el préstamo que deseas adquirir y si tienen convenios con alguna aseguradora.

  2. Consultar a un corredor de seguros: Un corredor de seguros independiente puede ofrecerte una visión más amplia de las opciones disponibles en diferentes compañías y ayudarte a encontrar la póliza que mejor se adapte a tus necesidades y al tipo de deuda que deseas cubrir.

  3. Comparar ofertas: No te quedes con la primera opción. Compara las condiciones, coberturas, primas y reputación de varias aseguradoras antes de tomar una decisión.



Estoy a su disposición para cualquier información..


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Milagros Fernández
Gerencia de Negocios  MFDINERO
Asesoría Inmobiliaria y Financiera
 
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